Квартиры
Новостройки и вторичка, в том числе квартиры с ипотекой, долгами и обременениями.
Выкуп квартир с долгамиКупим вашу квартиру за 1–3 дня
Срочный выкуп квартир и другой недвижимости в Новосибирске. Такой срок возможен, если документы готовы и нет сложных согласований.
Оценка бесплатноБез комиссии
Квартиры —наш профиль
Рассматриваем недвижимость в разном состоянии, в том числе с ипотекой, долгами и обременениями.
Комнаты и доли
Выясняем, кому принадлежит объект и можно ли продать комнату или долю.
Дома и участки
Проверяем документы на дом и участок, границы и постройки.
Коммерция
Выясняем, как арендаторы, залоги и состояние документов влияют на возможность продажи помещения.
Три ключак сделке.
Что влияет на цену, какие документы нужны и как вы получите деньги.Выберите ключ и рассмотрите детали.
Сначала —ваша квартира
Уточняем расположение, состояние квартиры и срок продажи. Объясняем, как это влияет на цену.
Получить оценкуЗнаем,что проверять
Выясняем, кому принадлежит квартира, есть ли ограничения и чьи согласия нужны для продажи.
Получить оценкуУсловия известнызаранее
До подписания договора согласуем цену, способ и условия выплаты, а также передачу ключей.
Как устроен расчётКак устроен расчёт
- 01
Договор
В договоре фиксируем цену, сроки и порядок расчёта. Согласуем их до подписания.
- 02
Банк
Выбираем способ расчёта через банк с учётом объекта и условий сделки.
- 03
Регистрация
Подаём документы на регистрацию перехода права собственности.
- 04
Подтверждение
Собираем подтверждения, которые нужны для выплаты по договору.
- 05
Выплата
Банк перечисляет деньги по указанным реквизитам, когда выполнены условия договора.
Это пример порядка расчёта. Способ выплаты через банк, необходимые документы и момент выплаты определяются договором и условиями конкретной сделки.
Обсудить условия сделкиРешим любую проблему
У каждой ситуации свой первый шаг: узнать требования банка, проверить ограничение или согласовать условия с собственниками. Выберите свою — расскажем, с чего начнём.
Ипотека и кредитыЕсть платежи или просрочка
Уточним остаток долга и требования банка. По документам выясним, можно ли погасить задолженность в ходе продажи и как будет устроен расчёт.
Обсудить ситуацию
Аресты и исполнительное производствоНа объекте есть ограничение
Вместе с юристом выясним, какое ограничение действует и можно ли его снять для продажи. Если сделку провести нельзя, скажем об этом прямо.
Обсудить ситуацию
ПереездНужно продать к определённой дате
Начнём с даты переезда и готовности документов. Обсудим сроки сделки и предупредим, какие документы могут задержать продажу.
Обсудить ситуацию
Развод и разделНужно договориться об условиях продажи
Выясним, кто владеет объектом и чьи согласия нужны. Обсудим с участниками порядок продажи и расчёта. Продолжаем работу, только когда условия понятны всем сторонам.
Обсудить ситуацию
НаследствоПраво оформлено или ещё оформляется
Уточним состав наследников, проверим документы, подтверждающие основание права собственности, и регистрацию права. Если продавать пока нельзя, объясним, что нужно оформить.
Обсудить ситуацию
Доля или сложный объектКомната, доля, долги, прописанные жильцы
Оценим долю и состояние объекта, выясним, кто в нём зарегистрирован. По таким объектам сроки и порядок сделки определяются отдельно с учётом всех особенностей.
Обсудить ситуацию
Сценарии сделок
Примеры возможного порядка действий, а не истории завершённых сделок. Условия и результат зависят от документов, ограничений и участников.
Ипотека и срочный переезд
Доля и конфликт собственников
Арест или исполнительное производство
Наследство и быстрый расчёт
Оценканачинаетсяс разговора
Расскажите о квартире и сроках продажи. Обсудим примерную цену и объясним, какие документы понадобятся для точного предложения.
Расскажите о квартире
Назовите район или адрес, площадь и состояние. Если есть долги или ограничения — сообщите о них.
Узнайте примерную цену
Уточним детали и объясним, что влияет на оценку.
Получите список документов
Уточним, что понадобится для точного предложения.
КостинКонстантинКонстантинович
Директор «3 Ключа»
Обсудим вашу квартиру
Выберите удобный способ связи.
Частые вопросы
Задать свой вопросЧем срочный выкуп отличается от обычной продажи?
При обычной продаже нужно найти покупателя и организовать показы. Если покупатель берёт ипотеку, приходится ждать решения его банка. При срочном выкупе покупатель — мы: проверяем квартиру и документы, затем предлагаем цену и условия покупки. Это может сократить срок продажи. Предложение учитывает скорость сделки, состояние объекта, юридические риски и наши расходы.
Как формируется предложение по цене?
Оцениваем расположение, состояние квартиры и то, насколько легко её продать. Учитываем документы и обременения, сравниваем с похожими предложениями на рынке. Объясняем, что повлияло на цену. Предложение рассчитываем по конкретному объекту, а не по единому проценту для всех квартир.
Можно ли продать квартиру с ипотекой, долгами или арестом?
В некоторых случаях — да. Выясним, какое ограничение действует и кто может согласовать его снятие: банк, кредитор, пристав или суд. Изучим документы и скажем, можно ли законно провести сделку. Продажа возможна не в каждой ситуации.
Когда и как проходит расчёт?
Как и когда вы получите деньги, фиксируем в договоре до подписания. Обычно расчёт проходит через банк: выплата связана с выполнением согласованных условий и регистрацией перехода права. Срок зависит от документов, банка и ограничений на объекте.
Что нужно для предварительной оценки?
Для начала сообщите адрес или район, площадь, количество комнат, состояние квартиры и обстоятельства продажи. Для точного предложения нужны документы на недвижимость и собственников. Предварительное обращение ни к чему не обязывает.
Сколько времени занимает срочный выкуп квартиры?
Если документы готовы и не нужны сложные согласования, отдельные сделки можно провести за 1–3 дня. Срок также зависит от числа собственников, банка и ограничений на объекте. Точный срок назовём, когда изучим вашу ситуацию.