Залог
01
Ипотека
Квартира связана с обязательством перед банком. Сверяем остаток, стадию просрочки и порядок согласования сделки.
Решение зависит от банка и документов
Все объекты
НовосибирскСначала проверка
Выкуп квартир с долгами в Новосибирске
Ипотека, ЖКУ, кредиты, приставы и аресты влияют на сделку по-разному. Проверим документы, отделим долг от ограничения и объясним, возможен ли законный маршрут выкупа.
- Обязательство
- Что связано с квартирой
- Ограничение
- Кем и почему внесено
- Расчёт
- Кому и когда идут деньги
01
02
03
01 / Диагностика
Долг долгурознь
Для сделки важна не только сумма. Смотрим, связан ли долг с самой квартирой, появился ли запрет и кто должен участвовать в расчёте.
Начисления
02
ЖКУ и капремонт
Обычный долг прежнего собственника за ЖКУ не переходит покупателю автоматически. Взносы на капремонт — отдельное исключение, поэтому суммы сверяем раздельно.
Обязанности по ЖКУ и капремонту различаются
Личные обязательства
03
Кредиты и МФО
Сам долг не всегда связан с квартирой напрямую. Важно проверить, привёл ли он к исполнительному производству или ограничениям.
Смотрим не только сумму, но и последствия
Исполнение
04
Приставы
Уточняем номер производства, взыскателя, сумму требований и наличие действий в отношении недвижимости.
Маршрут зависит от стадии производства
ЕГРН
05
Арест или запрет
Определяем, кем и на каком основании внесено ограничение. Пока оно действует, регистрация сделки может быть невозможна.
Не обещаем снять любое ограничение
02 / Маршрут
Сначала отделяем долгот квартиры
Один и тот же размер задолженности может дать разные сценарии. Поэтому обещание цены или срока до проверки было бы неточным.
- 01
Отделяем долг от объекта
Уточняем, что обеспечено квартирой, а что относится к личным обязательствам собственника.
- 02
Проверяем ограничения
Сверяем сведения об ипотеке, исполнительных производствах, арестах и запретах на регистрацию.
- 03
Собираем расчёт
Фиксируем, кому, в какой последовательности и на каких условиях могут перечисляться деньги.
- 04
Называем решение
Если законный маршрут есть — предлагаем цену и порядок сделки. Если его нет — говорим об этом до оформления.
03 / Три честных ответа
До сделки нужно понять три вещи
Можно ли зарегистрировать переход права?
Проверяем залог и запреты. Без этого обсуждать срок сделки рано.
Кому должны уйти деньги?
Определяем получателей и последовательность расчётов до договора.
Что останется собственнику?
Показываем расчёт и предложение без скрытых универсальных процентов.
04 / Что подготовить
Не анкета.Факты.
Для первого звонка всё собирать не нужно. Но точное решение появляется только после сверки объекта, задолженности и участников сделки.
На квартиру
- Документ-основание права собственности
- Свежая выписка из ЕГРН, если уже есть
- Данные по зарегистрированным лицам
По задолженности
- Справка банка об остатке по ипотеке
- Счета или справки по ЖКУ и капремонту
- Номера исполнительных производств
На собственников
- Паспорта участников сделки
- Согласия и семейные документы по ситуации
- Контакты банка или взыскателя, если нужны
Прямая связь
Сначаларазберёмситуацию
Для первого разговора достаточно адреса, примерной суммы долга и того, что сейчас указано в документах или уведомлениях. Формы на сайте нет — связываетесь напрямую.
Позвонить напрямую+7 (995) 576-21-50Предварительная оценка не является офертой. Цена, срок и возможность сделки определяются после проверки документов.
Без общих обещаний
Вопросыпро долги
Ответы описывают общий принцип. Конкретная возможность сделки зависит от документов, ограничений, банка и стадии взыскания.
Все виды объектов01Можно ли продать квартиру с просроченной ипотекой?
Иногда да. Возможность зависит от стадии взыскания, условий ипотеки и порядка, который согласует банк. Сначала запрашиваем остаток задолженности и требования банка, затем проверяем, можно ли провести сделку и расчёт законно.
02Что происходит с долгом за ЖКУ при продаже квартиры?
По общему правилу задолженность прежнего собственника за коммунальные услуги не переходит покупателю: обязанность нового собственника возникает с момента возникновения права. Исключение — задолженность по взносам на капитальный ремонт: она переходит с помещением, кроме долга прежнего публичного собственника. Поэтому суммы и порядок погашения проверяем отдельно.
03Кредиты или займы в МФО мешают продаже?
Само наличие кредита не всегда означает ограничение на квартиру. Важно проверить, есть ли исполнительное производство, арест или запрет регистрационных действий. Именно последствия задолженности определяют возможный маршрут.
04Можно ли провести сделку, если на квартире арест?
Сначала нужно установить вид ограничения, его основание и орган, который его наложил. Пока действует запрет, регистрация перехода права может быть невозможна. Мы не обещаем снять любой арест, а сначала проверяем, существует ли законный порядок действий.
05Кому перечисляются деньги при такой сделке?
Это зависит от обязательств и согласованной схемы. Часть суммы может направляться банку или кредитору, остальная — собственнику. Получатели, суммы, банковский инструмент и момент перечисления должны быть зафиксированы до подписания.
06Что нужно сообщить для предварительной оценки?
Для первого разговора достаточно адреса или района, площади, примерного остатка долга и краткого описания ограничений. Для точного решения понадобятся документы на квартиру, сведения о собственниках и подтверждения по задолженности.