Можно ли продать квартиру?
Объясним, какие ограничения мешают регистрации перехода права и возможна ли сделка в вашей ситуации.
Выкуп квартир с долгами в Новосибирске
Ипотека, коммунальные долги, кредиты и аресты требуют разного порядка действий. Проверим документы и объясним, можно ли выкупить квартиру и что для этого потребуется.
Долг долгу рознь
Сумма долга — только часть вопроса. Важно, находится ли квартира в залоге, началось ли взыскание и есть ли запрет на регистрацию.
Обсудить ситуациюИпотека
Залог
Проверяем остаток ипотечного долга, стадию просрочки и требования банка к продаже квартиры.
Решение зависит от банка и документов
ЖКУ и капремонт
Начисления
По общему правилу долги прежнего собственника за ЖКУ не переходят покупателю. Долги по взносам на капремонт переходят с квартирой, кроме долга прежнего публичного собственника.
Суммы по ЖКУ и капремонту сверяем отдельно
Кредиты и МФО
Личные долги
Проверяем, привёл ли долг к исполнительному производству, аресту или запрету на регистрацию квартиры.
Кредит не всегда мешает продаже квартиры
Долги у приставов
Взыскание
Уточняем номер производства, кто взыскивает долг, сумму требований и действия приставов в отношении квартиры.
Следующие шаги зависят от стадии взыскания
Арест или запрет
ЕГРН
Проверяем, кто наложил ограничение и на каком основании. Пока оно действует, зарегистрировать переход права может быть невозможно.
Не обещаем снять любое ограничение
Как проходит проверка
- 01
Разбираем задолженность
Выясняем, какие долги связаны с залогом квартиры, а какие — с другими обязательствами собственника.
- 02
Проверяем ограничения
Сверяем сведения об ипотеке, исполнительных производствах, арестах и запретах на регистрацию.
- 03
Определяем порядок расчёта
Фиксируем, кому, в какой последовательности и на каких условиях могут перечисляться деньги.
- 04
Объясняем результат
Если выкуп возможен, предлагаем цену и порядок сделки. Если нет — сообщаем об этом до оформления.
Что вы узнаете до сделки
Кому и когда перечислят деньги?
Назовём получателей, суммы и порядок выплат, которые нужно согласовать до подписания договора.
Сколько получите вы?
Покажем предлагаемую цену, выплаты в счёт долга и сумму, которая останется вам.
Какие документы понадобятся
Не нужно собирать весь комплект до звонка. Список ниже поможет подготовиться к проверке квартиры и задолженности.
01
На квартиру
- Документ, на основании которого возникло право собственности
- Актуальная выписка из ЕГРН, если она у вас есть
- Сведения о зарегистрированных в квартире
02
По задолженности
- Справка банка об остатке ипотечного долга
- Счета или справки по ЖКУ и взносам на капремонт
- Номера исполнительных производств
03
Об участниках сделки
- Паспорта участников сделки
- Согласия и семейные документы по ситуации
- Контакты банка или взыскателя, если нужны
Расскажите о квартире и долгах
Позвоните или напишите Константину. Назовите адрес или район, площадь, примерную сумму долга и известные ограничения. Он уточнит, какие документы нужны для оценки.
Директор «3 Ключа»
Костин Константин
Константинович
Предварительная оценка не является офертой. Цена, срок и возможность сделки определяются после проверки документов.
Вопросы про долги
На главнуюМожно ли продать квартиру с просроченной ипотекой?
Иногда да. Это зависит от стадии взыскания, условий ипотеки и требований банка. Сначала узнаём остаток долга и порядок сделки, который банк готов согласовать. Затем проверяем, можно ли законно продать квартиру и провести расчёт.
Что происходит с долгом за ЖКУ при продаже квартиры?
По общему правилу долг прежнего собственника за коммунальные услуги не переходит покупателю. Новый собственник обязан платить с момента возникновения права собственности. Долг по взносам на капремонт переходит с квартирой; исключение — долг прежнего публичного собственника. Поэтому ЖКУ и капремонт проверяем отдельно и заранее определяем порядок погашения.
Кредиты или займы в МФО мешают продаже?
Не всегда. Проверяем, есть ли исполнительное производство, арест или запрет на регистрацию квартиры. По результатам объясняем, мешает ли задолженность продаже и что нужно учесть при оформлении.
Можно ли провести сделку, если на квартире арест?
Пока действует запрет, зарегистрировать переход права может быть невозможно. Проверяем вид ограничения, его основание и орган, который его наложил. Мы не обещаем снять любой арест: сначала выясняем, существует ли законный порядок действий.
Кому перечисляются деньги при такой сделке?
Получателей и порядок выплат согласуем до подписания договора. В зависимости от обязательств часть суммы может получить банк или кредитор, а оставшуюся — собственник. Заранее фиксируем суммы, способ расчёта через банк и момент перечисления.
Что нужно сообщить для предварительной оценки?
Назовите адрес или район, площадь, примерную сумму долга и известные ограничения. Этого достаточно для первого разговора. Для точного решения понадобятся документы на квартиру, сведения о собственниках и подтверждение задолженности.